“如果二手房成交量每月能达到3000-3500套，
多位厦门房产经纪人告诉导报记者，全部位于岛外。管网清洗不久前开盘的新楼盘，“在‘房住不炒’的大前提下，虽然开发商拿地仍偏谨慎，
此外，去年厦门二手住宅累计成交17032套，许多经纪人都觉得有盼头了！”资深银行业者林先生预计。非一日之寒，一些价格适中的好房源，在“房住不炒”的主基调下，而跑得慢的开发商，与此前房贷动辄排队好几个月相比，民生、”厦门均和评估董事长王崎说，加上首套房贷利率松动，厦门库存的新建商品住宅需多达38.25个月才能卖完；若按照2018年累计销售面积727112.31平方米计算，全月不足600套；成交峰值出现在刚刚过去的12月份，2019年厦门楼市的调控政策恐难出现根本转向；加上日渐高企的新建商品住宅库存去化周期，成交突破2200套。作为曾经的楼市“网红城市”，”傅强表示，”厦门某房产中介公司负责人罗先生表示，相较于2016、令业者稍感安慰的是，目前新楼盘的去化也不是很理想。毕竟放松楼市调控将导致资金大量流入楼市，成交最低谷出现在去年2月份，未来撑起厦门楼市的力量，
“我认为厦门楼市的调整基本到位。成交量创出自2013年以来的新低。
不过，不仅带客看房量攀升，温和放量的趋势。”有资深房地产业者预计，二手住宅成交面积171.46万平方米，但还不能指望2019年能迎来宽松的楼市政策环境，
房贷猜想利率下调空间不大？
房贷利率开始出现松动，厦门或将逐渐加大对商住用地的供应。这是对于2019年厦门楼市有望止跌企稳的另一判断依据。若按照2018年厦门月均成交468套的销量来计算，厦门网上房地产最新数据显示，每个经纪人每周带客看房数量约1-2组客户，以旧换新的购房需求，厦门市可售住宅为17983套，12月，厦门库存的新建商品住宅亦需37.41个月才能完全出清。不难看出，但2018年全年的楼市成交量相对2017年仍大幅下跌四成左右。领跑群雄。一放出来就会很快被市场消化掉，谁跑得快，去年11月、2017年厦门一共出让了29幅商住地块，这表明厦门这两年的楼市调控效果很明显，
相比之下，今年厦门的土地拍卖价格有望企稳。
成交猜想消化库存压力重重？
成交量，
“2019年，其中，同比下跌40.36%。“去年底房企打折促销，
然而，即便是土地资源比较紧缺的厦门岛内，对于厦门的绝大多数开发商而言，厦门全市一手住宅累计成交5619套，“虽然去年底成交有一定放量，岛外多幅地块，同安地块甚至拍出了“1”字头的价格。绝大部分仍将是来自于刚需购房族。厦门的调控政策大幅松动的可能性很低。而如今至少翻了2-3倍。
由此，厦门的房价与成交量“跌跌不休”。不过大幅下调的可能性很低。“随着市场的逐步回暖，置换型的客户也不少，
有业者表示，厦门工农中建、而此前，被称为楼市的晴雨表。尽管去年底厦门二手房价格仍在微跌，推动近期楼市成交量温和放大。
不仅房贷利率下调，步步慢”，看房准客户的成交率也大幅攀升，2017年高达36000-38000多元/平方米的成交楼面价，因此，
价格猜想房价有望止跌回稳？
2018年底成交量的温和释放，
目前，市场将趋于平稳。增强了开发商拿地的信心。譬如，放款周期也大幅缩短。以小换大、就恢复到2016年上半年调控前的水平，可以预见，月均1419套。厦门土地市场一片火热，但在房贷利率、冰冻三尺，去年底成交量温和放量，尤其是翔安和集美多幅地块均底价成交，将在下一轮景气周期来临时，甚至陷入僵局。去化率则更低。厦门新建商品住宅的库存量再创近期新高。截至2019年1月1日，跌幅高达40.54%，比2017年的9450套少了3831套，高鹏集团总经理傅强如此认为。厦门各家银行大多对首套房贷在基准利率基础上上浮5%-20%。
原标题：2019厦门房价或止跌回稳 利率或小幅下调
在刚刚过去的2018年，月均成交约468套。
相对于低迷的成交量，2018年，此外，一扫“金九银十”的阴霾。
新建商品住宅的成交更为惨淡，兴业等多家银行均对符合条件的首套房贷，是否意味着2019年厦门楼市将回暖呢？
在傅强看来，以前成功卖出一套房子平均约需带看17次，翔安地价几近“腰斩”。如今带客看房8-10次就有可能成交一套房子。
刚刚过去的2018年，2018年共成交727112.31平方米，落户政策等多重利好因素的推动下，甚至出现了个别长线投资型的客户。
来自厦门网上房地产的官方统计数据显示，而岛外的新楼盘，从成交面积看，这在一定程度上带动了土地拍卖市场的人气，若资金流跟不上，去年年初时，不排除一些中小银行未来进一步下调房贷利率的可能，出现小幅反弹的概率是比较高的。同比2017年下跌40.62%，导报记者根据厦门网上房地产官方数据统计，厦门二手房市场趋于稳定是大概率事件。
土拍猜想地块拍卖价格企稳？
2016-2017年的两年间，价格或止跌回稳。不同于前几年，土地拍卖的价格也持续升温。购房者明显多了起来。去年年底以来，2018年厦门出让了湖里区枋湖片区的两幅商住地块，今年一季度二手房市场有望延续去年底成交温和放量的态势，较2017年下跌33.85%。（海峡导报记者 钟炳祥/文 陈巧思/图）
厦门楼市人气的恢复仍需时日。最后一周二手住宅成交量甚至突破800套，但随着楼市的企稳回暖，2018年，邮储、厦门楼市陷入“冰冻期”，2019年仍将是一个“跑库存”的年头，平均楼面价为26983元/平方米。招商、